適財適所 建て替え絡みの土地の有効活用編
適財適所シリーズ
■建替え絡みの土地の有効活用編
現在進めております新築の事業用建物の壁面の足場に
弊社、サイオン不動産の垂れ幕を先日、設置させていただきました！
↓
この案件は
道路沿いに元々古い建物が有りましたが
老朽化とシロアリ被害も酷かったので建て替えようということに決まった案件です。
建替えようと決断するまでに15年かかりました。
決まってからテナントさんを探しまくり
出店の意志も取り付けましたが
取り壊す前に店子さんが入居中でしたので
立ち退き交渉からスタートでした。
立ち退き交渉は入居者次第ではゴネられて長引くケースも有りますので
慎重に行こうと作戦を練りましたが具体的な方法を考え付かなかったので
先ずは店子さんの話を聞こうという事で始めました！
その時のキーワードは
誠心誠意
で御座いました。
店子さんにとっては
以後心地よく営業しているのに
家主の都合で出て行ってくれ！というのは
青天の霹靂だと思います（ごくごく一部に法外な立ち退き料を請求する店子さんもいると聞きますが…）
出て行きたくない店子さんにいきなり出て行ってくれ！と何の前触れもなく話すと
当然、身構えてしまい、話にも応じてくれなくなります。（法外な立ち退き料を払えれば話に乗ってくるとは思いますが…）
そんな中での立ち退き交渉なので気持ちよく立ち退いて頂こうという狙いでした。
長くなりそうなので
続く…
でわ！
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